Stavba rodiného domu - stavební materiál (CZ vs. DE)

[Jendix]

Ahoj, zajímalo by mne zda již někdo řešil stavbu domu v Německu?

Mám následující otázky:

1. Cena stavebního materiálu - Čechy vs. Německo - předpokládám že v případě, že by člověk nakoupil v čechách, není s dovozem problém
2. Je možno stavět svépomoci? Případné rozdíly oproti českému systému.

Osobně si myslím, že pokud člověk sežene rozumný pozemek, nebude tam velký rozdíl oproti Čechám, předem děkuji za příspěvky.


ps: zvažujeme možnosti do budoucna, samozřejmě, že je pravděpodobně také řešení postavit v čechách u hranic a sehnat si práci v okolí na Německé straně, problem bude díky přetlaku sehnat rozumě zaplacenou práci, variantě domu přímo v Německu nahrává trochu místní situace - Sachsen Anhalt, kdy je v okolí spousty opuštěných domů, které jsou v porovnávní s domácími podmínkami podstatně levnější - ve hře je proto koupě a rekosntrukce

[юπ]

stručně: žiju tu ve vilové čtvrti (ves÷downtown pro obyčejné lidi),  nové domy se tu staví co chvíli někde nějaký: kutilsky ale nikdy.

vždycky firmou a vždycky stejně:  na základech pár lidí postaví nejdříve jeřáb, paxe (skoro bez prostojů) v rychlém sledu střídají náklaďáky s hotovými bloky  a paletami, které jeřáb z aut seskládá - a z toho pak i sestaví domek jak z lega.  Nakonec jeřáb zase rozloží a odvezou - to vše během pár dní a na pozemku je zase  klid a čisto.  Dokončování (a opravy) domů podobně: firma, profi nářadí, profi-lešení,  kravál leda v pracovní době (nikdy po 17 hod, nikdy o weekendu),  za pár dní je zase čisto a klid.

Nemají tu po šichtě guerily nezkušených, neefektivně  kraválících do noci  s muzeálními relikviemi a čínskými šidítky.  Nemají tu ani průvodní letité skládky stavebnin + bordelu po parcele.   S českým svépomocným stylem  bys vyčníval a obtěžoval, asi by Tě nenechali.

[Jendix]

stručně: žiju tu ve vilové čtvrti (ves÷downtown pro obyčejné lidi),  nové domy se tu staví co chvíli někde nějaký: kutilsky ale nikdy.

vždycky firmou a vždycky stejně:  na základech pár lidí postaví nejdříve jeřáb, paxe (skoro bez prostojů) v rychlém sledu střídají náklaďáky s hotovými bloky  a paletami, které jeřáb z aut seskládá - a z toho pak i sestaví domek jak z lega.  Nakonec jeřáb zase rozloží a odvezou - to vše během pár dní a na pozemku je zase  klid a čisto.  Dokončování (a opravy) domů podobně: firma, profi nářadí, profi-lešení,  kravál leda v pracovní době (nikdy po 17 hod, nikdy o weekendu),  za pár dní je zase čisto a klid.

Nemají tu po šichtě guerily nezkušených, neefektivně  kraválících do noci  s muzeálními relikviemi a čínskými šidítky.  Nemají tu ani průvodní letité skládky stavebnin + bordelu po parcele.   S českým svépomocným stylem  bys vyčníval a obtěžoval, asi by Tě nenechali.

tak ale upřímě, stejná situace bude prakticky i v čechách ve vilové čtvrti.. jinak to co popisuješ je stavba s betonových nebo jiných panelů.. je to řešení, ale upřímě daleko častěji vidím stavbu z klasických cihel, alespon u rodinných domů to je poměrně běžný..

já jsem na druhou stranu viděl i stavbu svépomoci, samozřejmě že to není tak běžný postup jako u nás.. hlavně mimo velká města, na vesnici, je něco podobného často k vidění..

[юπ]

jo, tady (Franken) taky máme zóny
- na dojezd (pod 25 minut autem) od prosperující fabriky jsou grundštyky malinké (i pod 240m2) a velmi drahé:  bydlí tam vyčerpaní (a dobře placení) Profies, po šichtě i o weekendech šetří vitalitou a na údržbu si najímají firmy = domky jsou v bezvadném stavu
- za touhle hranicí si domky flikují/přestavují sami (a je to hodně poznat), mají tolik času že i pěstí zeleninu a zvířectvo,  pozemky jsou mnohem větší a násobně levnější, občas vyloženě nádherné historické÷středověké fachwerk chaloupky (jen lehce zpustlé) za levno, nikdo je ale nekupuje.   Taky nekoupím, časově bych neustál bydlet tam.  


Ale abych jen nespamoval banalitami, tak aspoň hraběcí radu:  show "Super-Heimwerker" znáš?  
http://www.kabeleins.de/tv/super-heimwerker
Krom ukázky přestaveb tam někdy radí i s legislativou: na jak velký přístřešek na kola už potřebuješ razítka a od koho,  co všechno smíš a nesmíš když se Ti rozpadá historická břidlicová střecha,  kam a za kolik vyhodit hnilou asfaltovou krytinu a pod.  Třeba tam najdeš odpovědi i na některé ze svých otázek.

[Jendix]

Díky, kouknu na to. Zatím nic moc neřeším, jen tak nějak spekuluju (ono to možná dopadne i tak, že se nakonec přestěhujem). :-D Bydlíme zatím ve východním německu, kde je situace trochu jiná. Je zde relativně hodně "použitých" budov za rozumné ceny. Ale samozřejmě je to vždy na zváženou, nový dům je nový dům.

[mormartina]

Oh ano, my jsme tu zkusenost udelali. Postavili jsme novy dum, dodnes vedeme soudni procesy, se vsim vsudy, s novymi architekty, soudnimi znalci a firmami uz sest let. Vznikla obrovska skoda, zustal nedostaveny dum, firmy nahlasily insolvenci a stavebni dozor podepsal i to, na co nemel opravneni. Pracovni moralka jak za tuheho socialismu, nikdy bych tomu neverila, kdybychom to sami nezazili.
Takze preji mnoho stesti a stastnou ruku pri vyberu firem.

[Lukaso]

Počkejte, to píšete o stavbě domu v Německu, nebo v Česku? Jestli  v Německu, tak mohla by jste uvést zda v západním, nebo východním? děkuji

[Jendix]

Počkejte, to píšete o stavbě domu v Německu, nebo v Česku? Jestli  v Německu, tak mohla by jste uvést zda v západním, nebo východním? děkuji

No původně jsem měl namysli východní, ale mezitím jsme se přestěhovali do západního. Jinak co jsem se tak nějak vyptával, stavět jde i bez firmy, pravidla jsou ale rozdílná podle jednotlivých spolkových zemí. Někde je to zcela divoké, jinde musí mít člověk nějaký dozor. Víc sem zatím nejištoval, zatím to není tak aktuální.

Jinak ve východním německu je to daleko snažší, nevyplatí se ani stavět zcela nový dům, je k dispozici velké množštví domů na prodej za velmi dobré ceny, řekl bych že snad i levněji než v čechách, horší už je to potom s prací, volných míst na východě moc není a když tak většinou pouze v technických oborech.

[mormartina]

Počkejte, to píšete o stavbě domu v Německu, nebo v Česku? Jestli  v Německu, tak mohla by jste uvést zda v západním, nebo východním? děkuji

Lukasi, primo v Berline a mimochodem soud jeste stale nerozhodnul ani po 6 letech. Skoda cini zhruba 130 tis EUR, a kdybychom to svepomoci (kutilsky, jak to nekdo nazval) nedostaveli, bydlime dodnes v ruine, plne vody. Je samozrejme problematicke tyto naklady v soudu uplatnit, na vse je treba dolozit tri nabidky na provedeni prace, ktere vypisuje zpravidla architekt, ale jeste jednou bych do stavby domu tady nesla. V Cesku jsou firmy, ktere te oberou, zkrachujou, nedaji zaruku a pak se ti vysmejou. Tady jsou firmy, ktere te oberou, praci dobre neodvedou, vsichni jsou experti, ale jenom pusou.Soudy si davaji nacas, nahrady skod v nedohlednu. Tak si vyber. Jiste ze jsou vyjimky tady i tam, ale spolehnout se musi clovek jenom na svoje ruce a na svoje penize.